366 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
196 500 $
Autre · 4 426 $/m² · 44,4 m² · constr. 1930 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409068350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
408681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027498409068350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 191 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 810 m · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 753 $ Poids 42 % |
| 4 | 880, rue Père-Marquette, Québec 2025-07-18 · 819 m · Vendu 361 000 $ (7 177 $/m²) 50,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 874 $ Poids 41 % |
| 5 | , Québec 2025-05-02 · 840 m · Vendu 350 000 $ (7 056 $/m²) 49,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 930 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 189 500 $ (4 165 $/m²) 45,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 204 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 863 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 849 $ Poids 26 % |
| 8 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-11-08 · 810 m · Vendu 65 000 $ (1 285 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (5 926 $/m²) 40,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 138 $ Poids 14 % |
| 10 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2024-03-05 · 810 m · Vendu 135 500 $ (2 678 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 954 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 149 603 $ Poids 12 % |
| 11 | 845, Avenue des Jésuites, Québec 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (2 809 $/m²) 47,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 556 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 151 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 1272, Avenue William, Québec 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 197 950 $ (3 829 $/m²) 51,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 117 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 179 297 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.