342-354 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 089 300 $
Autre · 2 688 $/m² · 405,2 m² · constr. 1930 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027498409139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 618 $ Poids 48 % |
| 3 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 593 945 $ Poids 46 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 171 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 254 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 930 113 $ Poids 21 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 447 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 656 502 $ Poids 18 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 534 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 810 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 521 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +7 661 $ | 205 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 890 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +91 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 751 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.