347-349 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 244,4 m² · constr. 1905 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210091
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498409496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 144 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 766 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 799 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 531 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 581 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 229 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 343 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 886 $ Poids 46 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 149 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −136 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 451 637 $ Poids 39 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 186 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 903 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 157 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +90 145 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 431 681 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.