335-339 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 226,4 m² · constr. 1925 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210093
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027498409607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 415 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 547 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 672 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −68 869 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 118 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 780 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −61 285 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 731 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 919 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 180 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 521 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 370 909 $ Poids 34 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 138 094 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.