1010-1020 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 281 700 $
Autre · 1 541 $/m² · 831,5 m² · constr. 1975 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
112998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027498409949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 796 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +215 213 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 222 247 $ Poids 22 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +296 700 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 008 349 $ Poids 8 % |
| 3 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 298 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +371 395 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 302 652 $ Poids 8 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 845 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 348 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 713 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 203 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.