380 Grande Allée Ouest app. 707 app. 707 · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417383610010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209947
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027498417383610010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 865 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 865 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 891 401 $ Poids 28 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 324 895 $ Poids 25 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 858 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 648 088 $ Poids 7 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.