380 Grande Allée Ouest app. 2103 app. 2103 · Québec
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 161,6 m² · constr. 1973 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417383610010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210043
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027498417383610010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 090 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 146 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 929 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 303 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 903 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 953 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 586 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 533 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +77 984 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 1 061 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 322 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.