1154 Avenue Parc · Québec
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 332,5 m² · constr. 1915 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027498417429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 764 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 569 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 058 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 60 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 030 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 784 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 871 518 $ Poids 34 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 804 737 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 082 $ Poids 27 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +103 208 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 425 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 775 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 681 094 $ Poids 19 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +125 355 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 140 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 850 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 186 640 $ Poids 17 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +99 490 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 120 673 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.