1095 Avenue Parc · Québec
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 215,8 m² · constr. 1905 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418406810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210090
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498418406810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 252 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 648 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 83 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 081 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 536 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 486 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 392 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +126 641 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 281 092 $ Poids 59 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 744 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −101 138 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 692 063 $ Poids 46 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 905 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 086 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −95 609 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 072 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.