1135 Avenue Parc · Québec
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 249,1 m² · constr. 1903 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210166
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027498418604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 115 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −107 540 $ | 1 149 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 156 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 739 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 817 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 539 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 582 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +101 110 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 13 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −122 799 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 690 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +149 214 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 345 831 $ Poids 51 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 466 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 198 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 906 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +92 868 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 168 746 $ Poids 30 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.