1159 Avenue Parc app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 111,1 m² · constr. 1993 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418802110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210178
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027498418802110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 960 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 017 790 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 852 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 303 $ Poids 51 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 535 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −62 064 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 003 577 $ Poids 48 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 852 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 925 $ Poids 37 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 137 $ Poids 28 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 889 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 547 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 762 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 050 $ Poids 10 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 817 $ Poids 7 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 641 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.