1155 Avenue Parc app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 121 m² · constr. 1903 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418802110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027498418802110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 535 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 631 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 905 742 $ Poids 30 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 385 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 547 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 964 $ Poids 15 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 577 500 $ Poids 7 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 618 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 1102, avenue de Montigny, Québec 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 435 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 984 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.