1055 Avenue Parc · Québec
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 280 m² · constr. 1920 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419080710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027498419080710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 70 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 921 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 234 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 767 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −166 967 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 342 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 755 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +140 240 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 933 441 $ Poids 44 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 566 949 $ Poids 35 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 536 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +178 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 435 $ Poids 34 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 063 444 $ Poids 31 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 58 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 033 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 716 520 $ Poids 29 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 201 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 993 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 344 270 $ Poids 27 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +99 205 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 281 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.