314-326 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 477,2 m² · constr. 1920 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419145310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210107
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498419145310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 932 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +221 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 328 258 $ Poids 19 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 771 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −112 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 136 $ Poids 19 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 791 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +683 833 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 193 509 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 472 515 $ Poids 9 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 107 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 374 584 $ Poids 7 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +455 842 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 293 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 932 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +199 516 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 430 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 774 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 802 562 $ Poids 2 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +303 242 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 832 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.