1052-1058 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 350 m² · constr. 1950 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210109
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027498419286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 952 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 810 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +135 041 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 988 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 116 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +166 697 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 164 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 807 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 922 523 $ Poids 26 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 455 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 825 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 952 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 394 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 792 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 030 $ Poids 16 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +140 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 672 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +134 173 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 351 176 $ Poids 11 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 774 134 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.