325 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 425,7 m² · constr. 1926 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210110
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027498419292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 926 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +135 324 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 276 825 $ Poids 37 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +461 641 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 985 068 $ Poids 27 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 79 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +383 890 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 381 599 $ Poids 17 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 450 900 $ Poids 16 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +305 740 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 143 157 $ Poids 11 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +148 793 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 905 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 926 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +122 027 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 383 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +138 861 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 917 668 $ Poids 9 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −171 422 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 447 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 783 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +127 518 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 803 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +196 859 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 766 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 688 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.