1060 Avenue Erables app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 102,5 m² · constr. 1920 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419454210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300524
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027498419454210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 925 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 925 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 538 $ Poids 24 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 180 $ Poids 13 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 559 904 $ Poids 5 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 639 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.