1060 Avenue Erables app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 108,7 m² · constr. 1920 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419454210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027498419454210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 925 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 240 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 812 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 866 188 $ Poids 51 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 611 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −70 930 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 135 $ Poids 40 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 925 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 333 $ Poids 37 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 939 $ Poids 20 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 208 $ Poids 16 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 623 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 063 $ Poids 13 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 575 738 $ Poids 6 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 653 633 $ Poids 2 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.