1075-1081 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 268,2 m² · constr. 1885 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027498419956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 118 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 594 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 204 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 101 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +77 498 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 189 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 851 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 889 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 868 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −217 877 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 291 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 636 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +139 395 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 623 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 528 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 157 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 806 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 965 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 249 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.