265 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 128,1 m² · constr. 1935 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +110.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498419978330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498419978330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 673 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 938 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 763 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 928 434 $ Poids 34 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 377 $ Poids 27 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 729 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 685 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 118 $ Poids 22 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 578 $ Poids 18 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 1102, avenue de Montigny, Québec 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 435 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 848 028 $ Poids 6 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 637 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 669 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.