360 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 145,9 m² · constr. 1984 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498427032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210154
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027498427032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 113 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 494 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 089 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 596 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 1 059 869 $ Poids 39 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 249 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 357 455 $ Poids 23 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 070 698 $ Poids 22 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 864 247 $ Poids 21 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 506 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 822 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 062 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.