336 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 227,8 m² · constr. 1930 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498427547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210264
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027498427547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 452 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 151 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 227 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 251 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 591 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 714 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 762 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −56 021 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 773 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 154 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 659 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 911 $ Poids 42 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 944 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 210 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 486 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 375 636 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.