1152 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 141,9 m² · constr. 1905 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498428006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498428006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 581 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 989 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 677 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 972 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 932 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 699 $ Poids 36 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1000 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 414 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 016 851 $ Poids 24 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 593 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 859 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 088 048 $ Poids 18 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 257 $ Poids 16 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 686 370 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.