1186 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 205,3 m² · constr. 1905 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498428164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210190
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498428164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 219 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 447 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 244 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 589 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 451 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 137 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 810 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 055 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 503 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 952 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 060 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 288 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 011 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 230 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.