1165 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 264,3 m² · constr. 1904 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498428499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210267
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498428499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 76 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 052 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 107 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −79 188 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 742 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 158 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −101 880 $ | 1 191 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 194 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 838 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 874 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 641 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 640 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 516 095 $ Poids 35 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 248 $ Poids 34 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 198 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −107 715 $ | 1 851 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 958 300 $ Poids 27 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 100 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 092 732 $ Poids 23 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 066 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.