268 Rue Saunders · Québec
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 254,9 m² · constr. 1900 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498428918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210275
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027498428918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 114 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −64 544 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 022 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 202 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 157 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 145 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −106 158 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 682 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 171 168 $ Poids 57 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 862 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 839 070 $ Poids 52 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 674 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +95 042 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 578 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +115 106 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 476 $ Poids 44 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 906 $ Poids 37 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 485 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 241 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 789 561 $ Poids 29 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 132 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 058 102 $ Poids 26 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 939 772 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.