1085 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 275,2 m² · constr. 1880 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027498429005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 114 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 614 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 222 378 $ Poids 55 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 105 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +94 293 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 206 569 $ Poids 51 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 870 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −187 676 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 322 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 849 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +122 193 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 915 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 636 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +162 739 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 646 428 $ Poids 35 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 402 $ Poids 33 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 160 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 827 937 $ Poids 30 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 878 $ Poids 28 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 784 $ Poids 27 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 304 119 $ Poids 24 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 710 309 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.