270 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 150,7 m² · constr. 1922 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429405410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210217
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498429405410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 589 $ Poids 57 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 910 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −102 368 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 052 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 675 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 757 $ Poids 35 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 769 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 000 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 389 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −66 001 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 953 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 047 234 $ Poids 26 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −82 670 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 984 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 977 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 099 $ Poids 21 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 266 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 738 081 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.