265-271 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 233,6 m² · constr. 1922 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027498429681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 418 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 125 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 668 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 673 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 865 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 758 987 $ Poids 53 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 117 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 78 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −132 267 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 954 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 955 $ Poids 48 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 377 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −52 075 $ | 1 182 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 589 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.