259-261 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 159 m² · constr. 1927 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210287
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498429722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 532 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −73 170 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 081 281 $ Poids 66 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 434 $ Poids 59 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 658 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 383 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 994 514 $ Poids 39 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 50 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 173 $ Poids 35 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 671 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +114 892 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 052 958 $ Poids 35 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 010 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 768 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +69 674 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 027 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 075 890 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 732 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 270 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 770 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 926 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.