236 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 188,3 m² · constr. 1900 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498429798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 184 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 132 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 456 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −55 723 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 542 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 14 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 761 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 432 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 949 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 103 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 644 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 833 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.