255 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 179 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 229,5 m² · constr. 1897 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210290
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027498429823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 186 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 096 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 263 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 183 $ Poids 66 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 687 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 494 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 456 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +115 604 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 713 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 595 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 884 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 743 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 107 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −145 303 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 915 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 120 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.