255 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Autre · terrain 5 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 985,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 485 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498437606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210352
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
1 485 000 $
ID provincial
23027498437606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-11 · 275 m · Vendu 745 000 $ (6 406 $/m²) 116,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 346 000 $ (4 873 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, rue des Jardins Mérici, Québec 2026-07-16 · 315 m · Vendu 750 000 $ (7 056 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue des Jardins Mérici, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 1 179 000 $ (7 014 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 361 000 $ (4 688 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-28 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-24 · 440 m · Vendu 1 955 000 $ (13 121 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 440 m · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-03-26 · 315 m · Vendu 695 000 $ (5 840 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.