219-235 Rue Saunders · Québec
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 178,2 m² · constr. 1907 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498438598810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210355
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027498438598810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 592 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 148 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −76 839 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 145 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 780 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 123 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 388 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −97 722 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 1 550 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 422 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 955 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −69 981 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 071 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 890 $ Poids 35 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 732 $ Poids 33 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 911 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −65 319 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 009 983 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.