224 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 226 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 303,1 m² · constr. 1919 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498438766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210357
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027498438766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 225 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 979 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 196 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 175 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −67 305 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 442 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 247 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 032 004 $ Poids 43 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +124 620 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 292 760 $ Poids 35 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 746 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 913 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +227 091 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 020 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 785 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 769 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 326 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +115 565 $ · Ajust. âge +16 572 $ | 2 097 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 773 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 641 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 387 125 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.