246-248 Rue Saunders · Québec
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 192,8 m² · constr. 1911 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439090210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210278
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498439090210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 217 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 553 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 200 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 971 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 433 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 645 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 80 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 808 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 393 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 006 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 608 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 333 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 047 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 117 769 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.