1123 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 116,5 m² · constr. 1910 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439338510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411526
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027498439338510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 898 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 759 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 895 951 $ Poids 52 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 780 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 250 445 $ Poids 44 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 780 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 758 $ Poids 31 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 895 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 388 $ Poids 23 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 855 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 891 359 $ Poids 21 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 771 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 189 $ Poids 17 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 657 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 342 $ Poids 16 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 912 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.