1127 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 107,4 m² · constr. 1910 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439398110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210305
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027498439398110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 772 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 238 746 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 772 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 929 $ Poids 44 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 148 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 860 852 $ Poids 43 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 757 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −75 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 769 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 709 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.