1131 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 108,2 m² · constr. 1910 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439447340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421041
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027498439447340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 764 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 239 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 864 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 864 136 $ Poids 46 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 793 $ Poids 43 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 756 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −72 778 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 865 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 768 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 773 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.