1173 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 140,7 m² · constr. 1926 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439941610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027498439941610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 754 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 985 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 854 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 968 704 $ Poids 34 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 115 $ Poids 31 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 766 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 628 $ Poids 18 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 372 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 731 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 991 $ Poids 13 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 375 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 083 125 $ Poids 13 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 126 $ Poids 8 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 826 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.