954-956 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498442432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217100
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027498442432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 863 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 751 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −70 356 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 084 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 942 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 585 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 047 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 013 244 $ Poids 34 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 650 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +117 848 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 055 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 231 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 172 $ Poids 28 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 732 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 029 749 $ Poids 28 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 518 267 $ Poids 25 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 004 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 668 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 828 821 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.