944 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 241,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498442744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217101
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027498442744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 821 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 788 313 $ Poids 56 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 802 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 125 472 $ Poids 53 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +124 664 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 301 930 $ Poids 52 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 835 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 533 712 $ Poids 48 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 773 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −107 467 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 848 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 137 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 441 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 054 $ Poids 37 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 791 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +165 089 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 763 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +80 016 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 421 552 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.