180 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
842 300 $
Autre · 3 353 $/m² · 251,2 m² · constr. 1900 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498449140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210366
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498449140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 214 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 222 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 221 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 010 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 148 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 902 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 729 653 $ Poids 61 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 691 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 280 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −128 551 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 609 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 799 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 041 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 269 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −116 774 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 671 561 $ Poids 53 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 161 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 968 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 825 159 $ Poids 49 % |
| 11 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 885 m · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 791 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 566 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.