174 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 004 300 $
Autre · 3 287 $/m² · 305,5 m² · constr. 1875 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498449201910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210367
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027498449201910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 280 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 735 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 277 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 701 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 223 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +96 339 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 964 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 213 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +134 629 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 366 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 452 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 907 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 812 992 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 197 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 404 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 984 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +130 674 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 298 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 749 513 $ Poids 26 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 792 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 772 021 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.