168-170 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
681 300 $
Autre · 759 $/m² · 897,1 m² · constr. 1836 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 000 $
Rôle antérieur 1 765 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498449273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
2 627 000 $
Rôle antérieur
1 765 000 $
ID provincial
23027498449273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 71 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 332 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 219 m · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 70 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue Learmonth, Québec 2025-12-15 · 394 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 910-920, avenue Casot, Québec 2026-04-08 · 618 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 974-980, avenue de Manrèse, Québec 2026-01-19 · 518 m · Vendu 865 876 $ Ajust. marché +80 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 321-325, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-10 · 360 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 770 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 937, avenue Casot, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.