140 Grande Allée Ouest app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 169,7 m² · constr. 1913 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498449615610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027498449615610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 716 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 118 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 772 221 $ Poids 48 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 547 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 960 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −103 940 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 157 177 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 274 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −133 069 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 565 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 044 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 606 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 452 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.