938 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498452066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217103
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027498452066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 576 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 232 033 $ Poids 55 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 869 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 463 209 $ Poids 41 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 576 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 209 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 869 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 594 $ Poids 23 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 267 696 $ Poids 19 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 282 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 753 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 697 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −172 154 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 765 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 704 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −120 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −158 630 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 713 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 783 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −178 660 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 778 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.