Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Terrain · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 $
Rôle antérieur 340 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498453670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217105
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
340 $
ID provincial
23027498453670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 859 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 45 % |
| 2 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 32 % |
| 3 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 973 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 569-579, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-20 · 876 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 24 % |
| 5 | 334, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-17 · 876 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-13 · 876 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 24 % |
| 7 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 785, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +110 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 13 % |
| 9 | , Lévis 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 3814, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.