115 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 177,6 m² · constr. 1848 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498459545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210506
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027498459545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 797 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 146 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 184 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −100 218 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 498 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 285 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 752 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 098 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 621 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 920 214 $ Poids 45 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 941 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 729 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 008 452 $ Poids 34 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 069 624 $ Poids 30 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.