908 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498463509410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217110
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027498463509410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 389 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 267 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 389 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 667 $ Poids 52 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 633 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 865 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 870 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −80 801 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 260 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 824 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −71 669 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 866 397 $ Poids 35 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 68 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 303 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 382 $ Poids 23 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 833 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 547 $ Poids 12 % |
| 9 | 3900, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 3873, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 324 500 $ (2 634 $/m²) 123,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 403 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.